このコーナーでは、これまで相談された方々が送ってこられた「最初の問合せ」とその回答を、個人が特定できない範囲で公開しています。
質問例－１
ホームページを拝見いたしました。
現在矢野ニュータウン内に土地を仮押さえ状態で、ハウスメーカーを検討しておりました。
ニュータウンは、規定のハウスメーカー１０社で家を建てなければ、手数料等で土地代の３％を支払う必要がありますが、私は大手メーカーに頼むのが本当に良いのか不安に思っています。主人は、２×４住宅や木質パネルでの住宅建築を希望しており、そうなると、１０社内ではメーカーが限られます。
又、建築費用も諸経費を含めた総額で１６００万円～１８００万円がぎりぎりの予算で考えているため、現在Ｍホームさんにプランを提案をしていただいておりますが、構造は立派なのかもしれませんが、ローコスト住宅ということで内装やシンクなど、とてもちゃちい？（言い方が失礼かもしれませんが…）住宅になるようなのです。主人は、この予算じゃあそうなっても仕方ないといいますが、本当にそうなのでしょうか？
夢をいうと、この予算では注文住宅というのは無理なのでしょうか？
私はこの度土地を仮押さえしてからホームページなどで勉強を始めたばかりで、メールの内容がおかしかったらすみません。もしこのような状態でもご相談にのっていただけるようでしたらよろしくお願いいたします。
質問例－２
住居を新築予定の者です。ＨＰを見てそちらのサービスに興味を持ちました。
資料をいただければ幸いです。
質問例－３
いつもメルマガ楽しく読ませて頂いています。
やはり施行業者選びが本当に大事であることが良く分かります。
私は岩国市出身で、親の関係もあり、今週のメルマガでご紹介の有ったＹハウスで家を建てる予定です。 メルマガにも有ったように、信頼できる業者であり、その点では安心しています。
ただ、プラニングに関しては多少の不安を感じています。 不安といっても家の構造や材料とのでなく、間取りや敷地内の家の位置といったセンスに関わる部分です。 一度イメージを話して、簡単な案(といってもそのときは土地が決まっていなかったので、本当にラフです)を作っていただいたのですが、何かありきたりのような気がして。 プランの段階でいろいろな人の話が聞けたらと感じています。
御社にはプラニングを行なうサービスがあるとのことですが、どのレベルのプランを作成いただけるのでしょうか？ また、御社のホームページを見てみると、プラニングまでは無料で行なっていただけるとありますが、私のように既に建築業者が決まっているケースでもやっていただけるのですか？
ご検討よろしくお願いします。
質問例－４
はじめまして、Ｋと申します。いつもメールマガジン楽しく読んでおります。
現在新しく家を取得予定でいろいろ土地情報を集めているのですが、希望地域で候補に上がったものがありましが、建設条件のついた土地で、土地だけの購入は断られました。しかし土地を非常に気に入っているため条件が合えば購入も考えています。
設計はまだ自由にできるとは言われますが、なかなか良いことにならないとの情報もよく聞きます。住宅ＣＭサービス様が間に入って調整してもらえるものでしょうか。できない場合でも、どんな点に注意して交渉していけば良いのか教えていただけますか。
質問例－５
Ｔ社と進めていましたが解約しました。
現在、土地からまた探しています。
住宅ローンなどのアドバイスも含め、
マイホーム取得について、初歩的な
アドバイスもしていただけるのですか？
質問例－６
広島市近郊に３階建ての新築を考えています。
どこに行ってもまず「ご予算は？」と聞かれるのですが、逆に「いくらくらいでできるものなのか？」と聞きたいような状況です。あるメーカーでは「３階建てなら坪６０万～と考えてください」と言われました。
トータル５０～６０坪程度の３階建てとして、どのくらいの予算を考えればいいものなのでしょうか？
また、木造か鉄筋コンクリートかで価格も違うようですが、それぞれのメリット・デメリットなどわかると参考になるかと思うのですが。
漠然とした質問で答えにくいかとは思いますが、よろしくお願いします。
あわせて、相談に伺う場合の営業時間など教えていただけると幸いです。
質問例－７
「分かりやすい部位別見積書雛型」お願いいたします。
現在空き屋の古家を売却し、新規購入資金の一部にあて、広めの土地を購入して気に入る間取りの家を建てようと考えています。
分からないことが多いので、役立つことであれば何でも知りたいと思いますので、資料などあればと思います。
また、家を売却するにあたって、土地が路線価で売れるものと考えるのが一般的なのか、路線価はあくまで目安として考えるべきなのかよく分かりません。
古家（築２５年）があるので、その古家の代金がリフォーム代金として差し引きされて査定されているのですが、それならば古家をこちらで解体して、更地にして土地のみを売却する方が良いような気もするのですが、どういったものでしょうか。
質問例－８
現在、千葉県成田市に住んでいますが、平成１６年１２月～平成１７年１月までに、妻の父親の土地に家を建てて引越ししたいと考えています。インターネットで、御社の事を知り、興味を持った次第です。
建設予定地は、安芸郡府中町桜ヶ丘の５２坪の土地です。（その内１２坪はのり面で、平地は４０坪程度です。）
建坪３５～３６坪の木造2階建、３ＬＤＫを希望しております。
現在、Ｓ林業、Ｈ建設、Ｎ建設、Ｓホームにプランと見積をお願いしている所です。
現在の住居と建設予定地が離れているため、打ちあわせや、施工現場の視察等不安を抱えております。最近ＴＶ等で「住宅の手抜き工事」のことが取り上げられており、現場に通うことが出来ないため、不安で仕方ありません。広島の設計会社に設計、施工管理をお願いすれば、施工現場のチェックもやってもらえるかなぁと思いながら、人脈がなく、直接ハウスメーカーや工務店とお話しています。
御社のＨＰを少し拝見させていただきましたが、御社に出向くことが出来ないと、コンペは無理ですか？広島には、年末年始とお盆くらいしか帰省できません。建設予定地の測量図と位置図は、前回帰省した際に法務局で頂いてきたものがあります。また、Ｓ林業に地盤調査や敷地調査をお願いしており、来週には結果が届きます。間取りプランや設備の希望はある程度固まってきています。もし、私のような場合でも御社にコンペをお願いすることが出来るのでしたら、ご連絡ください。こちらの詳しい資料をお送りいたします。よろしくお願いいたします。
質問例－９
今、土地の交渉をしている物件なのでが、
安佐北区安佐町大字●●字○
××団地入り口バス停の前
土地の隣に大きな給水塔があり、目の前に公園があります。
土地面積が949.67平米、287.27坪
地目 雑種地
です。上下水道が引き込まれていない為、その為の工事費がおおよそどのくらいかかるのか、現在不動産屋の方に調べてもらっており、その返答まちの状態です。
まったく、知識のないところからスタートしてますので、何がよくて何が悪いのかもほとんどわからないのが正直なところです。
質問例－１０
貴社のホームページにアクセスしましたが、パンフレットなど会社の活動についてまとめた冊子がありましたら、郵送していただきますようお願いいたします。コンペについても関心がありますので、あわせて資料をお送りください。
●資料到着後のメール
>さっそくに資料をお送りいただき、ありがとうございました。土曜日に確かに受け取
>りました。
>
>現在、家づくりの情報をいろいろと収集中なのですが、資料を拝見して貴社のシステ
>ムに、関心をもちました。そこで、ひとつ質問なのですが、貴社の仲介業務は、広島
>経済レポートに紹介されていた「BDMシステム」利用を前提としたものになるので
>しょうか？４月１０日のセミナーのスライド、２３ページにも「BDMシステムのモニ
>ター募集」とありましたので、そこに焦点があてられているのか、それともBDMシス
>テムも、単に建築にあたっての選択肢のひとつなのか、がよくわかりませんでした。
>
>お尋ねいたします。
質問例－１１
はじめまして。安佐南区在住のⅠと申します。３７歳です。
２年前に結婚して子供はまだおりません。そろそろマイホームをと思いネットを使って検索していたらこちらのHPを見つけました。コラムも楽しく拝読させていただきました。
特に御社の無印良品やユニクロを目指すというコメントに共感を得ました。もちろん両社ともによくお世話になっております。インテリア小物などはよく無印良品で探します。まったく大手スーパーには買い物に行きません。安くて品質もよくシンプルなデザインが気に入っています。
高価でいわゆる”いいもの”も大好きだけれど、安くて高品質、デザインも良し、これを住宅に見立てたら・・・ちょうど今私達のマイホーム探しは始まったばかりです。まだマンションか一戸建てかも決めかねています。理由は、予算です。共働きなので通勤の便利のいいところを一戸建てで探そうとすると５０００万くらい。両親の援助もあてにせずやろうとしている私達には無理です。
先週、三滝の団地の広告を見て行ったら営業の方から「親御さんの援助は？」と聞かれました。およびでない感じ。本当は一戸建てがいいのですが、予算と条件を考えるとマンションしかないのかとあきらめつつ、最後にこちらに一度相談をしてみようと思い立ちました。予算は３５００万です。
中古物件は考えていません。建売もいやです。それこそ無印良品のイメージの住宅って可能でしょうか？狭い土地でも工夫次第で快適に住めると思っています。何から手をつけていいのかもわからず、ですが金利、消費税などの上昇前には購入したいとあせりつつの相談です。何かアドバイスをいただければと思っています。よろしくお願いいたします。
質問例－１２
突然のメール失礼します。
私は広島市中区に在住のＳと言います。
このたび，住宅の建て替えを考えており，いろいろweb上でも検索しておりました。
貴社のページが目にとまり，ずっと拝見させて頂いております。
（メルマガもバックナンバーから拝見させて頂いております）。
先日も，フォーラムをされていらっしゃったようですね。
残念ながら，このあと貴社のHPを知りましたので，参加する機会がありませんでした。
是非とも次回こういう企画がありましたら，参加させてください。
よろしくお願いします。
さて，私の所有している土地ですが，広島市中区●●町にあり，間口5.6M 奥行き19.2Mとウナギの寝床のような地形をしております。
細長い土地ではありますが，南向き，市民球場，そごうまでも歩いていける
大変便利な土地だと思っております。
（貴社までも充分自転車で行けますね（笑））
戦後に建てた建物を解体して新築ルーフバルコニー付きの3階建てにしたいと思っております。
こういう細長い狭小地でも，貴社のサービスは利用出来るのでしょうか。
ハウスメーカーは高いし，建築士は敷居が高いし，悩んでおります。
是非ともアドバイスをお願いします。
そちらに，足を運んでもいっこうにかまいませんので。
失敗しない家づくりのための５つのポイントも10/28（金）に申し込んだのですが，まだ届いていないようです。
楽しみに待っております。
突然のメール，失礼しました。
これからもよろしくお願いします。
質問例－１３
先日、ビデオセミナーを発送いただきましたＮと申します。
セミナーに参加できなかったので、大変参考になりました。
（難しいところもありましたが）ありがとうございました。
さて、今年の夏ころから、情報収集等をしておりますが、注文住宅がよいか、建売がよいか等迷うことばかりです。
また、元々広島の人間でなく、注文住宅にしても、地元工務店のどこがよいのかも分からないと思ってたときに、このサイトに行き着きました。前置きがながくなりましたが、貴社サービスについて土地が決定してからでないとお願いできないのでしょうか？
（上記に書きましたとおり、注文住宅か建売かも迷っている状態です）
土地の購入についても相談可能なのでしょうか？
以上、ご回答よろしくお願いします。
質問例－１４
初めまして。Ｙと申します。
主人が、５１坪の宅地の購入を検討しています。
３月中旬までに施工業者が決まり、おおまかな間取りができていたら、銀行から土地＋建物を融資してもらえる…という段階です。
ハウスメーカーさん、二社とお話をしましたが、
S社からは高いプランを提出され、「お宅の経済力では大丈夫です」と押し切られそうになり断りました。
もう一社のN社からは「お宅の予算では、ウチは無理です」と断られた次第です。
メーカーさんの説明に「その通り！」と思っても、断られるということは、結構精神的にキツイものだと思いました。
約３３坪で家本体1７00万円以内というのは無謀でしょうか？
それとも御社と話をしていくなかで、可能な範囲でしょうか？
それと、私の父が水まわりの設備工事をしており、ぜひ水まわりは父にやってもらいたいと思います。
気に入った工務店をみつけて、水まわりだけ父に頼むことはできるのでしょうか？
ご回答宜しくお願いします。
質問例－１５
住宅CMサービス無料Eメールセミナーを楽しく拝見させていただいています。
現在自分達の家を建てようとしていて、ある設計士（まだ３０代です）の方に口頭で契約をお願いしたところです。その設計士の方はインテリアコーディネーターである妹からの紹介で、家の造りや考え方が賛同できるので決めました。
ただ問題点として設計料が非常に高いです。建築費の１８％にもなります。正直いうと一時はお断りしようかと考えていたのですが、”その設計士なら妹自身が様々な協力が出来る（設備費削減にも）”と妹からの申し入れがあったため選んだ次第です。
今後この設計士とスムーズに仕事を進めていくために、若本さんに教えて頂いた設計料の詳細を教えてもらうと考えています。そのほかに何かアドバイス等ありましたら教えて頂けないでしょうか。宜しくお願いいたします。
それでは残りの住宅CMサービス無料Eメールセミナーを楽しみにしております。
質問例－１６
実は，２年ほど前から，Ｓさんという建築士と交流があり，色々と教えて頂いています。しかし最近疑問に思うことがあり，メールをしました。
そのＳさんの提唱される「●×プロジェクト」という考え方があります。
街中に■△程度の土地を買い，家族構成が変わったら◆◎をし，歳をとったら人に＊＊するという考えです。
その考え自体は別にいいのですが，そもそも■△坪程度の土地に快適に家族が過ごせるのか？というところが気になっています。
（本人に疑問を投げかけてみても，十分すごせると言っています。
住めなくなれば人に＊＊ばよいなど・・・。
実際，○×に出来たプロジェクトの家を見たときは，正直，ダメだと思いました。
収納が床下のみ。家具が入っていない状態で，狭い部屋など価格も安くはなかった記憶があります。）
今回，２８坪程度の土地の話が不動産からあり，値段次第では，と悩んでいます
（低予算で，街中の平地を捜しているため，どうしても土地は狭くなりがちです。）
しかし，建坪率６０％容積率２００％の正方形に近い形の土地で，家族３人（今後は４人に増える予定）で，納得できる家が造れるのでしょうか？
（個人の考え方ですので，一概に「○×」を言うことは出来ないと思いますが，他の建築家などと話をしたことがないため，よくわかりません。
いろんな建築士と話をするしか方法はないのでしょうか？
話もしても，プランを作るとなると費用が発生するところばかりですので正直お金が，勿体ないと思ってしまいます。
ですが，土地を契約してしまった後に後悔をすることは避けたいと思っています。）
いま，家族で決めていることは，以下の内容です。
・街中の平地に住む
・土地は１５００～１７００万程度
・家に関する費用は，２０００万以内（諸費用込み）
なにかアドバイスなどを頂けないでしょうか？よろしくお願い致します。
質問例－１７
今、家が欲しいと思っています。以前ワンズプロジェクトのセミナーで、若本様の話を聞かせてもらい、この会社を知ることができました。ＨＰも見させてもらい、勉強させてもらっています。
どうせ一生に一回だから、こだわって注文住宅にするか、でも、金額的にと便利性考えて、己斐東にあるＡホームの建売を、購入しようかな～・・と今検討しているところです。
それで、建売の場合、欠陥住宅かどうかとか、値段は妥当かとか、調べることはできるのでしょうか？あと、その場合の検査料はどのくらいかかるのか、知りたいと思っています。
お忙しいとは思いますが、参考にさせてもらいたいので、ご返答よろしくお願いします。
質問例－１８
はじめまして、Ｔと申します。
ふと、住宅建設の話を知人としている中で、御社の事業内容を知りまして御社のシステム活用させて頂き、メリットを享受することが可能かどうか確認を行ないたいので、メールをさせて頂きました。
まず私の現在の状況ですが、先週末にいい土地を見つけることができましたので（現在価格協議中）、以前よりお付き合いをしておりました工務店の方に、色々と間取り等の希望をお話し、昨日提案書（見積書含む）を受領しました。
（今週末に、工務店にて打合せ予定です。）
しかし、その内容について、「こうしたい！、ああしたい！」と思うことが、多々あるのですが、設計者に技術論にて希望を押さえ込まれるのでは？ という不安と、見積書の妥当性が判断しにくいため、どこまで価格交渉が可能なのかどうかが全く見えないところがあります。
そんな中、御社の事業について知り得ましたので、不安要素が解決できるかなと期待しているところです。
このような状況ですが、御社と何らかの接点をもって依頼させて頂く部分があるのか？
それとも、この段階では、もう接点はないのかも分かりませんので、まずはこのあたりから教えて頂ければと思います。
私としましては、今週末、工務店とプラン打合せを行い、再見積書を受領し、価格の妥当性について、御社より色々とご教示頂きたいと思っております。
工務店とプランが煮詰まらない場合は、まったく初めからということで御社へ基本設計からお願いすることも考えております。
以上、よろしくお願いします。
質問例－１９
新築一戸建てを希望している者です。子供の小学校入学に合わせて、あと１年半の間に家を購入したいと思っています。土地、建物を含め２０００万円ぐらいでと考えていますが、頭金が有りません。主人の年齢は３６歳で勤務年数１３年目です。年収は約４００万円です。ローンや希望の間取り、希望地など夫婦で相談に伺いたいのですが、よろしいでしょうか。７月１０日以外の日曜日が都合がいいです。お願い致します。
質問例－２０
はじめまして、経済リポートで知り非常に興味を持ちました。
お聞きしたいのですがたとえば、こちらがこのくらいの価格の住宅がほしいという希望でも対応は可能なのでしょうか?
よく標準装備(システムキツチンとか)というのがありますが、そういったものも込みで見積もりは作成されるのでしょうか?
質問例－２１
初めまして、Ｏと申します。よろしくお願いいたします。春に土地を購入し、新築を検討しています。
ハウスメーカーや工務店をあたりましたが提案されるプランに対して自分の希望するような間取り、デザイン、予算と合わず行き詰まっています。自分たちで何度か間取りを考えていましたが今ひとつまとまりません。設計事務所に依頼も考えましたが、建築家を探せないことと予算が少ないこともあり諦めています。
敷地は幅２、５ｍ位の進入路の旗竿敷地で１４ｍ×１７ｍの東西に長くなってます。延床面積は３５坪程度、明るく楽しい間取り、子供（小４男１人）が遊べる家が希望です。予算は総額１６００万円です。
私たちの少ない予算に合うプランは出来ますでしょうか？明日お伺いするときに必要なものがありましたら教えてください。よろしくお願いします。
質問例－２２
はじめまして、本日の中国新聞の広告を拝見しメールします。
現在私共、５５歳で障害により車椅子生活をしています。
現在の生活環境が不便な為、以下の様な内容での建築を考えています。建築可能でしょうか？
－記－
概要 バリアフリな店舗（７坪ぐらいの喫茶店）付住宅
費用 ２０００万ぐらい
土地 佐伯区内に約４５坪（約11×13m）所有
間取り １Ｆ 店舗、寝室、風呂、洗面、トイレ
２Ｆ ＬＤＫ、子供部屋２、トイレ
ホームエレベータを設置
この様な条件で建築可能でしょうか？ご意見を聞かせて頂ければと思います。
質問例－２３
はじめてメールさせていただきます。
私は現在 安佐南区川内の旗状地に住宅建築を検討しています。
生活環境の関係で、そちらの場所にこだわっているのですが、土地がら土地価格が高いため、住宅費用をローコストにおさえられるよう検討していたところ、御社のホームページを見つけました。旗状地であるため、採光がとれにくくなることを考慮しながら、住宅の設計をお願いすることが可能でしょうか？
また、妻がＢ社の木造住宅をかなり薦めているのですが、Ｂ社は価格的に高いと聞いておりますが、御社の仕様の中にＢ社がありますが、施工会社を選ぶことにより、Ｂ社での建築費用を下げることも可能なのでしょうか？また、四肢障害があるため、車椅子生活になるので、バリアフリーといった点も重視したいのですが、そのあたりも対応可能でしょうか？ご返事お待ちしております。
質問例－２４
◎電話問合せから来社されたお客様
今日はありがとうございました。
相談に伺って良かったと思っています。
妻も早くお会いしたいと言っていました。
１７日（水曜日）にでも伺いたいと思います。
（希望時間は明日にでも連絡します。午後からになると思います）
よろしくお願いします。
質問例－２５
四年後くらいを目処に西広島駅か横川駅の徒歩圏内に家を建てたいと思っています。まだ大まかな構想しかありませんが、地下室のある家で２０００万円を切る家を建てることは可能なのでしょうか。また色々情報を頂きたいと思います。よろしくお願いします。
